Life Cycle Cost(LCC)는?
기획단계에서 장래비용을 발생상황을 정확히 판단하여 Total Cost의 Control을 가능하게 한 것이 LCC의 기본
설계, 시공, 유지관리에 따른 설비의 최적의 시기를 찾아내어 리모델링함으로써 신뢰도와 경제성, 사회성 등을 달성하기 위한 목적
LCC의 개념
1)적용목적
- 시설 노후화, 내용 연수 마감에 대한 대책
- 고장다발, 성능 저하에 대한 대책
- 에너지 절감 추진
- 안정성 향상에 대한 대책
- 관리 및 안전의 최적화 추진
- 성능 저하에 따른 기능의 향상
- 의장의 쇄신
- 체적의 축소 향상
2)경제성 분석
- LCC를 이루는 항목
순이익=수익-비용
=수익-(초기투자+유지보수운영비)
=수익-LCC
- 건축전기설비의 Life 사이클 연수 조건
- 물리적 조건 : 내구력, 기능 작동의 한계 파악등
- 경제적 조건 : 운용유지 보수비의 증대 등
- 사회적 조건 : Old Fashion, Old Model 등
3)도입절차 순서(Flow Chart)
LCC 진행 분석
1)노화현상 분석
- 물리적 노화
- 시설물 기기의 성능 저하로 작동 불능 등의 상황이 빈번하거나 상황이 발생할 때
- 경제적 노화
- 시설물의 운영전력비 및 보수유지비 증대 등의 Cost증대 야기와 경제적 가치의 하락을 야기시키는 노화의 원인사회적 노화
- 사회적 노화
- 시설물의 OldModel 및 사회적 주위 분위기에 조화도지 못하는 노화의 원인
2)수명의 판단
- 내용연수 기간과 고장률과의 관계
우발 고장기간이 지나 마모 고장기간에 들어서면 고장률이 급격히 증가
- 고장률과 신뢰도의 관계
- 총비용, 운용관리 비용, 초기 투자비용과의 관계
LCC의 건축전기설비 적용
1)건축전기설비 내용 연한 파악
| 구분 | 설비내용 | 법정 상각연수 |
|---|---|---|
| 수변전설비 | 차단기, 규비클, 변압기, 분전반, 주간선 | 18~20 |
| 축전지 설비 | 7 | |
| 비상발전설비 | 발전기 | 18~20 |
| 축전지 설비 | 7 | |
| 조명기구 | 형광등 기구, 벽열등 기구 | 18~20 |
| 방재설비 | 수신반, 중개기류, 간선 | 18~20 |
| 감지기류 | 5 | |
| 반송설비 | 엘리베이터 | 17 |
| 에스컬레이터 | 15 |
2)LCC에 의한 Building Modernization 의 적용
- 개념
LCC에 의한건축물의 갱신이나 전면보수BuldingModernization이라 하면, 이는 물리적 요인, 경제적 요인, 사회적 요인에 따른 갱신 뿐만 아니라 적극적인 기능향상 또는 용도 변경 까지 포함한 갱신을 말한다. - Modernization의 적용 시 고려사항
- 갱신 또는 보수 여부 판단
- 내용연수와 갱신 사이클
- 에너지 절약 대책
- 뉴미디어 대응 여부 : OA, BAS, CATV 등
- 적용 내용
- 단열시공, 새시 교환 등 에너지 절약 대책
- 조명방식 개선, 기구교환에 의한 조명효과 상승 및 Grade Up화
- 중앙감시설비의 그레이드업화 및 표준화에 의한 관리, 안전의 최적화
- OA화 또는 공조능력 향상에 따른 전기설비의 증설
- 에너지 절약기기 또는 시스템의 채용
- 실내환경의 개선
- 공해대책에 따른 에너지 전환
- Modernization의 적용 판단Modernization의 적용효과
- LCC에 의한 수명 적정 판단 시기 결정
- Modernization의 적용효과
- 건물의 이미지 증대
- 안전성 향상
- 에너지 경비 절감
- 실내환경의 개선 등
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